Samen bouwen aan betaalbare woonkwaliteit aan de Burgemeester van Welderenstraat in Tiel!
In de Burgemeester van Welderenstraat in Tiel maakt verouderde bebouwing plaats voor 60 sociale huurappartementen. Drie gebouwen met een herkenbare familie‑architectuur vormen samen een groen woonensemble. Onder de gebouwen ligt een doorlopende, halfverdiepte kelder met parkeervoorzieningen en bergingen. Boven maaiveld draait het om prettig, gezond en betaalbaar wonen. De compacte stedelijke inpassing, de halfverdiepte kelder en de ambitie om betaalbaar te bouwen vroegen om een zorgvuldige bouwkundige uitwerking én een nauwe samenwerking binnen het bouwteam.
Het project is een initiatief van Kleurrijk Wonen en werd ontworpen door HILBERINKBOSCH architecten. De uitvoering is in volle gang.
Een bouwteam dat het verschil maakt
Vanaf het Definitief Ontwerp is VeriCon onderdeel van het bouwteam. Zij werkten het DO‑model uit tot een vergunningswaardig model en ontwikkelden het verder door naar TO/UO, compleet met werktekeningen en details voor de uitvoering. Ook verzorgt VeriCon de engineering voor het prefab beton. Door vroeg in het proces samen te werken, konden keuzes voor esthetiek, kosten en maakbaarheid steeds zorgvuldig worden afgewogen.
Robin van de Ven, Senior Engineer Giesbers Ontwikkelen en Bouwen: “VeriCon heeft zich van VO tot en met de UO‑fase ontpopt tot een echte bouwteampartner: betrokken, oplossingsgericht, met korte lijnen en een blijvende bereidheid om mee te denken. Hun proactieve ondersteuning, onder meer bij het indienen van de omgevingsvergunning, heeft onze samenwerking naar een hoger niveau getild.”
Maakbaar, groen en toekomstbestendig
De drie gebouwen delen dezelfde basisopzet, telkens met één bouwlaag verschil. Dat levert variatie in schaal en straatbeeld, zonder in te leveren op efficiëntie. De halfverdiepte kelder houdt de openbare ruimte autoluw en maakt plek voor fietsen en bergingen. Tussen de gebouwen ontstaat een groene, lichte buitenruimte met doorzichten waar bewoners straks prettig kunnen verblijven.
Vanaf het begin is ingezet op duurzaamheid. De sloop van het oude complex is circulair aangepakt, met zoveel mogelijk hergebruik van materialen. In en rond de nieuwbouw komen natuurinclusieve voorzieningen (zoals verblijfplaatsen voor beschermde soorten) en biodiverse beplanting met siergrassen, struiken en bomen.
Judith Consen, projectmanager nieuwbouw Kleurrijk Wonen: “Als Kleurrijk Wonen geloven we in samenwerken: met partners die onze ambities delen en bijdragen aan toekomstbestendige woningen voor onze bewoners. In VeriCon zien wij een professionele en innovatieve partner die, samen met Giesbers Ontwikkelen en Bouwen, met vakmanschap en heldere communicatie een waardevolle bijdrage levert aan het realiseren van deze woningen.”
Samen slimmer bouwen met BIM
Vanaf de start van de samenwerking hebben we samen met onze projectpartners het BIM-principe volledig omarmd. Het goed gevulde 3D-informatiemodel, maar vooral de manier van samenwerken maakt het verschil: bouwkundige kennis, heldere communicatie, korte lijnen en structureel gemaakte én nagekomen afspraken. Zo zorgen we samen voor een soepele overdracht en een betrouwbaar eindproduct.
Talip Gökkurt, teamleider bouwkunde Vericon: “De successen van dit project zijn het directe resultaat van het slim inzetten van BIM-tooling in een enthousiast bouwteam met een actieve houding. Zo werd tijdens de ontwerpfase het project meerdere keren uitgedaagd door wijzigingen in de bouwhoogte. Dat had directe impact op onder andere de kelder, het trappenhuis en de peilmaten van de verdiepingsvloeren. Door wijzigingen centraal in het model te verwerken en continu af te stemmen binnen het bouwteam, bleven productie en uitvoering beheersbaar. Dat gaf rust in het proces en duidelijkheid voor alle betrokken partijen.”
Planning
De bouwwerkzaamheden zijn eind mei 2025 gestart. Als alles volgens planning verloopt, nemen de eerste bewoners in september 2026 hun intrek in hun nieuwe appartement.
